CENTRUMONTWIKKELING | PROCESBEGELEIDING | DRAAGVLAKVERWERVING
Zijn de kernactiviteiten van KIR, Kordaat in Ruimte.
Jorine de Soet, oprichter en directeur van KIR is afgestudeerd in planologie aan de Universiteit van Amsterdam en heeft zich daarna gespecialiseerd als distributieplanoloog. Al twintig jaar houdt zij zich bezig met winkels, horeca, leisure, bereikbaarheid en parkeergelegenheid in onderlinge relatie tot elkaar bij winkelcentra en in centrumgebieden. Inhoudelijk is zij zeer gespecialiseerd in verschillende concept-ontwikkelingsmogelijkheden op verschillende plekken binnen hun context.
Centrum-ontwikkeling
Het (her)ontwikkelen van winkelcentra en centrumgebieden is een complexe aangelegenheid, omdat er heel veel belangen mee gediend worden. De eigenaar van het vastgoed wil voldoende rendement in relatie tot het risico dat hij neemt, de ondernemer wil in de gelegenheid gesteld worden zijn winkel goed te kunnen exploiteren, de gemeente wil het aantal verkeersbewegingen en parkeerdrukte zoveel mogelijk voorkomen, bewoners willen dicht bij hun huis kunnen komen zonder al teveel overlast, laden en lossen mag anderen niet hinderen en zo zijn er nog veel meer belangen waarmee rekening gehouden moet worden bij de aanpak van een winkel- of centrumgebied.
Het (her)ontwikkelen van winkelcentra en centrumgebieden vraagt daarom kennis van en inzicht in (conceptuele) ontwikkelingen in de detailhandel, horeca, andere vrije-tijdsvoorzieningen en in het vastgoed dat ruimte biedt aan deze functies. Ook inzicht in CENTRUM-ONTWIKKELINGverschillende vormen van bereikbaarheid en parkeer-gelegenheid zijn hierbij onontbeerlijk. Dit alles in relatie tot algemeen sociaal-maatschappelijke trends en ontwikkelingen. Daarnaast vormt kennis van verschillende onderzoeksmethodieken een toegevoegde waarde. KIR, Kordaat in Ruimte beschikt over all-round kennis op al deze vakgebieden. De inhoudelijke specialisatie van KIR zelf betreft nadrukkelijk de integrale conceptuele invalshoek van winkelcentra en centrumgebieden. Daarnaast beschikken wij over een uitstekend netwerk van vakspecialisten als het gaat om zeer diepgaande kennis van bijvoorbeeld retail, vastgoed(berekeningen), stedenbouwkundig ontwerpen, concrete parkeerbalansen e.d.
Procesbegeleiding: van ambitie tot project
Het ontwikkelen van winkelcentra en centrumgebieden vraagt een grote inzet en betrokkenheid van alle vakdisciplines. Daarbij is het van belang dat eerst het ambitieniveau van deze disciplines ten aan zien van de betreffende locatie in beeld gebracht wordt. 
Wanneer elke vakdiscipline kenbaar heeft gemaakt waar hij voor staat, worden de verschillende ambitieniveaus op elkaar afgestemd en stap voor stap uitgewerkt tot een passend, compleet concept.
Het realiseren van een succesvol centrumgebied is als het gezamenlijk bereiden van een maaltijd: verschillende ingrediënten moeten er op verschillende momenten in de juiste hoeveelheid in om te komen tot een smakelijk gerecht. Het geheim van een goed conceptueel plan is dus naast kennis en ervaring de wijze waarop hiermee omgegaan wordt; het bereidingsproces.
KIR, Kordaat in Ruimte beschikt over grote deskundigheid over en veel ervaring met het in beeld brengen van alle actoren en factoren en deze elk een eigen plek te geven in het proces om te komen tot een concrete aanpak, die resulteert in een ruimtelijke (her)ontwikkeling. AMBITIEWij gaan daarbij elke keer uit van maatwerk. KIR hanteert geen 'standaard-aanpak', maar ontwikkelt een exact op de situatie afgestemde procesarchitectuur, in overleg met de opdrachtgever. Basis is hierbij altijd dat we werken op basis van gelijkwaardigheid, respect en vertrouwen. Dit geldt enerzijds voor de samenwerking tussen de opdrachtgever en KIR, anderzijds voor de samenwerking tussen de opdrachtgever, KIR en alle andere betrokken partijen en belanghebbenden. De normen en waarden van de betrokken partijen, mits gebaseerd op ons democratische bestel en gelijkwaardigheid zijn hierbij altijd uitgangspunt. Zie ook 'draagvlak verwerving'.
Draagvlak verwerving
Draagvlakverwerving is in onze huidige maatschappij van steeds groter belang. Een groot deel van onze democratie is inmiddels gebaseerd op het in ons land uitgevonden 'polderen'. KIR, Kordaat in Ruimte houdt zich intensief bezig met draagvlakverwerving op verschillende manieren. Daarbij wordt het DRAAGVLAKconcrete doel: een besslissing over een (her)ontwikkeling echter nooit uit het oog verloren. Wij polderen niet om te polderen. Wij richten ons op het verwerven van draagvlak om zo snel mogelijk tot concrete resultaten te komen. Per situatie wordt daartoe een procesarchitectuur op maat ontwikkeld (zie ook 'procesbegeleiding'). Een krachtenveldanalyse, waarin nagegaan wordt welke normen en waarden de verschillende relatiegroepen aanhangen en welke meningen er leven vanuit welke achtergronden maakt veelal deel uit van de analyse om te komen tot ontwikkelingen die bij verschillende relatiegroepen draagvlak hebben. Ook hiervoor wordt altijd zeer nauwgezet een procesarchitectuur ontwikkeld in overleg met de opdrachtgever.
